Belastingen-wetgeving in Nederland maakt het mogelijk om bepaalde kosten voor je eigen huis op te geven als aftrekposten. Door deze speciale regels hoef je soms minder belasting te betalen. Veel mensen vragen zich af welke kosten je mag aftrekken zodra je een huis koopt of al een tijdje een koophuis bezit. Niet alles is aftrekbaar, maar het is wel prettig om te weten wat je kunt opgeven bij de belastingaangifte. Met het juiste overzicht ben je goed voorbereid en weet je waar je aan toe bent.
Aftrekbare kosten bij het kopen van een huis
Bij de aankoop van een huis betaal je allerlei kosten. Niet al deze kosten zijn aftrekbaar, maar er zijn uitzonderingen. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor het afsluiten van een hypotheek. De eenmalige kosten voor het aanvragen van een hypotheek, zoals advies of bemiddeling, mag je aftrekken. Ook de kosten voor de notaris die te maken hebben met de hypotheekakte zijn aftrekbaar. De overdrachtsbelasting en de kosten voor de aankoopakte vallen hier niet onder. Het is dus slim om al je bonnetjes te bewaren, zodat je precies weet welke bedragen je kunt invullen bij de aangifte.
Hypotheekrente en extra aflossen
Een bekende aftrekpost is de hypotheekrente. Zolang je huis je hoofdverblijf is en de lening voldoet aan de voorwaarden van de belastingen-wetgeving, mag je de rente over je hypotheek aftrekken van je inkomen. Hiermee wordt je belastbaar inkomen lager, waardoor je mogelijk minder belasting betaalt. Los je in één keer extra af op je hypotheek? Over het bedrag dat je aflost zelf krijg je geen belastingvoordeel, maar de eventuele boeterente die de bank vraagt vanwege de extra aflossing kun je meestal wel aftrekken.
Verbouw, onderhoud en energiebesparing
Veel mensen steken geld in het verbouwen of verbeteren van hun woning. Het is belangrijk om te weten dat gewone onderhoudskosten niet aftrekbaar zijn. Ook de kosten om het huis te verduurzamen kun je niet altijd aftrekken. Er zijn wel uitzonderingen, bijvoorbeeld als je een lening afsluit voor de verbouwing en deze lening als hypotheek wordt aangemerkt. In dat geval is de rente hierover vaak aftrekbaar. Verder kun je kosten die gemaakt zijn voor technisch onderzoek of het aanvragen van een bouwvergunning niet opgeven als aftrekpost voor je eigen huis. Als je bijvoorbeeld zonnepanelen koopt, krijg je soms subsidie via een andere regeling, maar niet via de aftrekposten bij je aangifte inkomstenbelasting.
Let op de voorwaarden van de belastingen-wetgeving
De regels rondom aftrekposten veranderen soms. Ieder jaar kan de overheid nieuwe regels maken die effect hebben op je belastingaangifte. Controleer daarom elk jaar wat er mag volgens de belastingen-wetgeving. Zorg ervoor dat je alle papieren goed bewaart; de belastingdienst kan er om vragen als je een controle krijgt. Let er ook op dat je alleen kosten opgeeft die echt voldoen aan de voorwaarden. Foute aangiftes kunnen zorgen voor een boete, of ervoor zorgen dat je toch meer belasting moet betalen dan je dacht. Op de website van de Belastingdienst kun je altijd het meest actuele overzicht terugvinden van de kosten die je mag aftrekken en welke niet.
Veelgestelde vragen over aftrekposten eigen woning
-
Mag ik de kosten voor een bouwkundige keuring aftrekken?
De kosten voor een bouwkundige keuring zijn kosten die horen bij het kopen of verkopen van een huis. Deze kosten kun je niet aftrekken bij de belastingaangifte.
-
Welke kosten rondom de notaris zijn wél aftrekbaar?
Alleen de kosten van de notaris die direct met de hypotheekakte te maken hebben, zijn aftrekbaar. Kosten die de notaris rekent voor de koopakte mag je niet aftrekken.
-
Is de aflossing van de hypotheek een aftrekbare post?
De aflossing van de hypotheek zelf is geen aftrekpost. Alleen de rente die je betaalt over de hypotheek valt onder de aftrekbare kosten, als je voldoet aan de eisen.
-
Wat gebeurt er als ik onterecht iets aftrek?
Als je gegevens invult die niet kloppen, moet je mogelijk extra belasting betalen en kun je een boete krijgen. Controleer dus altijd goed wat je invult en bewaar je bewijsstukken.
-
Is er een verschil tussen oude en nieuwe hypotheken?
Ja, de regels voor aftrekbare rente zijn veranderd in de loop van de jaren. Voor nieuwe hypotheken moet je bijvoorbeeld aflossen volgens een vast schema. Bij oude hypotheken kunnen soms ruimere regels gelden, afhankelijk van het jaar waarin je de lening hebt afgesloten.
